Compra e Venda de Imóvel

Veja bem, a compra de um imóvel pode trazer diversas inseguranças, afinal é um alto investimento que muitas vezes significa economia feita durante uma vida inteira, e diante disso, é perfeitamente compreensível que surjam várias dúvidas a respeito, já que, para muitos, o assunto parece ser complicado e envolver diversos detalhes.

No entanto, desde que você escolha uma imobiliária idônea e respeitada no mercado, com corretores de imóveis capacitados, todo o processo deverá correr com tranquilidade.

Mas para que não fique nenhuma dúvida, nós separamos para você algumas dúvidas mais frequentes na hora de comprar um imóvel.

Leia com atenção e, se ainda persistir alguma questão, não hesite em nos perguntar. Estamos aqui para atendê-lo da melhor forma possível.

1. Queremos comprar uma casa, quais os cuidados que devo ter ao comprar um imóvel?

Se é imóvel na planta, procure saber tudo sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Conheça mais sobre a estrutura e a conservação do imóvel dando uma olhada no portfólio da empresa.

Por outro lado, não esqueça que é preciso ter um capital guardado para as despesas referentes à entrega do imóvel Se o financiamento for feito diretamente com a construtora, há algumas despesas extras além da prestação, como as parcelas para a entrega das chaves.

Já as despesas com a documentação costumam corresponder a 5% valor do bem financiado, além dos gastos com os registros nos cartórios e o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Inter vivos (ITBI).

2. Quando for comprar um imóvel, posso fazer a negociação sozinho ou preciso de ajuda?

Nem sempre é fácil fazer a negociação de um imóvel, é preciso conhecimento e desenvoltura para chegar ao melhor acordo para ambas as partes. Se você não se sente seguro em relação a isso, peça ajuda a um especialista.

Com um corretor de imóveis é mais fácil encontrar, negociar os melhores preços e condições de pagamento e realizar a compra do apartamento. Com a assessoria certa é possível encontrar um imóvel ainda melhor do que você espera por uma diferença pequena de preço em relação ao que esperava pagar.

3. Caso queira comprar imóvel na planta pode ser um bom negócio?

Deve-se ficar atento a varias questões, deve ser feito observando-se um conjunto de fatores, como a idoneidade da construtora, seu histórico de entregas, o preço da casa e a qualidade dos materiais.

A vantagem do imóvel na planta, ou seja, aquele que é novo mas já está pronto, é que é possível fazer uma análise real do seu estado e da sua qualidade antes de prosseguir com o investimento. Você pode até não conseguir uma unidade no andar de sua preferência, mas as vantagens superam as poucas desvantagens.

4. Que preocupações que devo ter em relação à documentação do imóvel?

É essencial que o comprador faça uma análise da documentação antes da compra do apartamento, casa ou loja. Para a segurança da transação, a Corregedoria do Tribunal de Justiça de cada estado estabelece as certidões que devem ser apresentadas pelo vendedor.

Estas certidões devem estar sempre atualizadas, caso contrário o cartório de notas pode não lavrar a escritura pública, sem prejuízo de outras a critério do comprador. Por isso é indispensável a assessoria de um profissional especializado no mercado imobiliário, que irá checar se o negócio está perfeitamente em ordem para ambas as partes.

5. Na prática, o que pode dificultar a escritura do imóvel?

São vários os fatores que podem atrapalhar a escritura do imóvel e que demandam muita atenção do comprador. Algumas das situações mais comuns são dívida com o IPTU, dívida com o condomínio e dívidas do próprio vendedor que desabone ou comprometa a venda do imóvel, ausência de certidões de nada consta Estadual, Municipal e Federal por parte do vendedor, poderá prejudicar a transferência do imóvel.

6. Quero comprar apartamento que ainda está sendo ocupado por um inquilino. O que fazer se ele não sair no tempo combinado?

O inquilino tem sempre a preferência de compra do imóvel alugado, mas caso ele tenha recusado a oferta, a venda é possível para qualquer outro interessado. Após a compra, caso o inquilino não se mude voluntariamente no prazo combinado, será preciso mover uma ação de despejo ou imissão de posse.

7. Caso eu compre um apartamento na planta mas a obra não for finalizada por problemas com a construtora ou incorporadora, o que eu devo fazer?

Este é um dos casos do porque é necessário que haja a orientação de um especialista antes da assinatura do contrato. É nele que estarão especificadas todas as cláusulas e regras que regerão o processo de compra e que orientarão qualquer atitude jurídica a respeito do descumprimento de prazos ou interrupção da obra.

Se a obra não for entregue no prazo combinado o comprador tem direito à indenização. No entanto, o valor dependerá dos termos do contrato. Lembre-se que comprar um imóvel é uma relação de consumo, portanto está sob a proteção do Código de Defesa do Consumidor.

Um advogado especializado ajudará a resolver esse problema. Onde desde já nos colocamos a disposição!